观点网 “十五五”规划开局之年，也是商办市场从规模扩张迈向价值创造的关键转折点。
过去一年，重点城市甲级写字楼空置率高位徘徊、租金持续下行、新增供应集中释放，存量承压成为行业共识。
在此背景下，优质项目凭借精细化运营实现逆势增长，绿色智慧转型加速推进，大宗交易释放回暖信号。分化与韧性并存，成为这一年里的行业底色。
展望2026年，更深层的变革正在重塑行业格局。
需求侧，AI、芯片、低空经济等新质生产力加速落地，企业办公逻辑从“地段溢价”转向“功能适配”，空间价值回归运营本身。
ESG标准深度嵌入资产运营，绿色低碳成为价值锚定的新坐标。
资本端，公募REITs扩围至写字楼与酒店资产，商业不动产REITs、持有型ABS、CMBS等多渠道并行，为存量盘活打开全新局面。
时序更替，华章日新。在需求迭代、资本破局、绿色重塑的多重变局下，行业如何告别“以价换量”的内卷，真正深耕存量资产、提升运营质效？
商办、资管、产业、金融多方如何联动，构建“运营、资本、产业”的生态闭环，实现聚力共生？
存量时代，破局是关键，共生是未来。2026年，商办资管行业正站在全新的历史起点上，面临着前所未有的挑战，也蕴藏着无限的发展机遇。
有鉴于此，5月12日，观点机构将在北京举办2026观点商办暨资管大会，以“破局重构·长效共生”为主题，广邀商办及资管领域的企业高层、创新先行者、专家学者、金融投资机构齐聚，共探破局路径，共话发展新篇。
届时，观点指数研究院将现场发布《表现力指数•2026商办资产运营报告》，并举办“表现力指数•2026商办资产运营表现”授牌典礼，与业界一同探析商业办公的发展概况，把脉行业风向与前景。
同时，2026观点学徒计划——企业课堂也将带领大家走进标杆企业或项目，实地考察，与高层面对面交流，领悟优秀企业的发展内涵，探访成功之道，以专业及实用为宗旨，汲取业务生长的养分与力量。生有涯、学无涯，前行路上，我们都是一个学徒……
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